Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Rauen und einer Ferienwohnung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen im Alleinauftrag ein Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück mit einer Fläche von 1413 Quadratmetern und einer separaten Ferienwohnung an. Es liegt in einer sehr gefragten Lage von Rauen. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1898 in massiver Bauweise errichtet und im Zeitraum von 1995 bis 2000 umfangreich kernsaniert.

Der Eingang ist überdacht. So können Sie von jeglichen Wettereinflüssen unbeeinflusst das Haus betreten oder verlassen. Hinter dem Eingang dieses Hauses befindet sich die Diele. Sie bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

Gleich links ist das Bad, ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster. Gegenüber vom Hauseingang ist der Zugang zu der großzügigen Küche mit einem Fenster und genügend Platz für eine Essecke. Die Einbauküche bleibt in der Küche und kann somit von dem neuen Eigentümer weiter genutzt werden.

Am Ende der Küche erreichen Sie rechts das große und helle Wohnzimmer mit einem Kamin. Dieser bietet wann immer gewünscht, die Möglichkeit einer behaglichen Wärme im Raum. Links hinter der Tür zu der Küche ist die Tür zu dem großen Schlafzimmer. In diesem befindet sich eine separate Kammer die als Ankleide oder Nebenraum genutzte werden kann.

Auf der rechten Seite der Diele, gegenüber dem Badezimmer, ist ein großer Raum. Über die Nutzung des Raumes entscheiden Sie selbst. Von ihm aus erreichen Sie direkt eine der zwei Terrassen des Hauses. Diese Terrasse ist nicht überdacht. Die zweite Terrasse ist überdacht und befindet sich rechts am Nebengebäude. Sie ist gegenüber der Eingangstür und mit wenigen Schritten zu erreichen.

Der große Garten, mit Bäumen, Grünflächen und Pool, wartet noch auf Ihre Ideen für eine Gestaltung und Nutzung entsprechend Ihrer Wünsche und Bedürfnisse.

Es ist egal, ob für die junge oder junggebliebene Familie, oder den, der die Möglichkeit des Homeoffice genießt, dieses Haus bietet die entsprechenden optimalen Voraussetzungen.

Das Haus ist ausgestattet mit Kunststofffenstern und Thermoverglasung sowie Rollläden. Die Brennwertheizung von Vaillant (2019) als Zentralheizung befindet sich im Keller des Nebengebäudes. Dieses bietet noch eine separate Ferienwohnung. Sie ist mit Bad und Dusche, einer Küche mit Einbauküche und einem Wohnraum ausgestattet.

Das Wohnhaus hat drei Räume mit einer Wohnfläche von 106 m². Weitere ca. 25,5 m² Wohnfläche hat die Ferienwohnung. Zwei Terrassen, drei Stellflächen für PKW auf dem Hof, ein Doppelcarport und eine Garage im Nebengebäude mit der Ferienwohnung bieten Ihnen unendliche Möglichkeiten einer Nutzung genau nach Ihren Wünschen. Auf dem 1.413 m² großen Grundstück befinden sich auch noch weitere Lagerräume.

Hier können Sie eine Immobilie erwerben, die Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet, um zu entspannen, dem Alltag zu entfliehen, Kraft zu tanken, oder, oder … Vielleicht sind es auch die ersten Schritte in die Selbständigkeit schon großer Kinder in der ersten kleinen eigenen (Ferien)Wohnung neben den Eltern.

Lassen Sie sich von dieser schönen Immobilie inspirieren und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Nach erfolgter Kaufpreiszahlung ist der Einzug jederzeit möglich.

Ausstattung

- drei Zimmer im Wohnhaus (mit 106 m² Wohnfläche im Haus) Dachgeschoss ist nicht
ausgebaut bietet zusätzliches Ausbaupotenzial
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster
- Küche incl. Einbauküche und Sitzecke
- Ferienwohnung (25,5 m² Wfl.) ein Zimmer, Bad und Küche im Nebengebäude
- Gaszentralheizung Brennwerttechnik (Bj. 2019)
- Pool im Garten
- zwei Keller (eine Teilunterkellerung Wohnhaus und eine unter dem Nebengebäude)
- fünf bis sechs Stellplätze auf dem Hof, Doppelcarport und der Garage
- gepflasterte Zufahrt zum Hof, Carport und Garage
- 1 Garage im Nebengebäude,
- 1 Lager- Hobbyraum, mit begehbarem Dachboden
- alle Fenster Thermoverglast und Rollläden
- 1 Terrasse am Haus
- 1 Terrasse überdacht am Nebengebäude
- Grundstück mit großem Garten im hinteren Bereich des Grundstückes
- Gartengerätehaus
- Kamin im Wohnzimmer
- großes Arbeits- Gästezimmer mit Tür auf die Terrasse
- separate Kammer (als Ankleide oder Lagerraum nutzbar) im Schlafzimmer

Rundgang https://tour.ogulo.com/EIqY

Sonstige Informationen

Raumaufteilung

Die Ausstattung des Hauses wird modernen Ansprüchen gerecht. Individuelle Veränderungen und Renovierungen sind bei Bedarf vorzunehmen.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und hat ein nicht ausgebautes Dach. Es verfügt über drei Zimmer, eine abgeschlossene Küche mit Essecke, zwei Teilunterkellerungen, einen Keller mit Brennwertgasheizung und dem Gasanschluss, und einem Wasserzähler für das Nebengebäude. Im zweiten Keller befindet sich die Hauptwasseruhr. Der Elektroschrank mit dem Stromzähler ist in der Diele des Wohnhauses. Lagermöglichkeiten gibt es im Haus, in den Kellern und dem Nebengebäude.

Je ein Bad mit Fenster und eine Küche haben Sie im Haus und der Ferienwohnung. Das Bad im Wohnhaus verfügt über Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss. Das andere Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Im Wohnhaus steht ein Kamin. Der große Garten hat einen Pool, von den zwei Terrassen ist eine überdacht und bietet so eine wettergeschützte Sitzmöglichkeit im Freien.

Eine Garage, ein Doppelcarport und drei Stellplätze für PKW auf dem Hof ergänzen die Ausstattung.

Bitte nutzen Sie den 360° Rundgang über den folgenden Link
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um einen besseren Eindruck von der Raumaufteilung zu bekommen.

Besichtigungstermine

Nur nach Vereinbarung möglich! Haus ist mit der Kaufpreiszahlung bezugsfrei!
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Lassen Sie sich durch die Onlinebesichtigung von dieser besonderen Immobilie begeistern.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie über eine Finanzierungszusage von Ihrer Bank verfügen, können wir, nach einer Terminabstimmung, gern mit Ihnen einen Besichtigungstermin in der Immobilie vereinbaren. Wir bitten dies zu berücksichtigen, da die Immobilie noch bis der richtige Käufer gefunden ist, vom Verkäufer bewohnt wird.

Sonstiges

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Die Objektadresse können wir Ihnen gern nach Rücksprache mitteilen!
Ein ausführlicheres Exposé erhalten Sie von uns gern auf Anfrage oder nach der Bestätigung der Widerrufsbelehrung durch beantworten unserer Mail nach Ihrer Anfrage im Internet.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefon bearbeiten.

Geldwäschegesetz

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Oder-Spree Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Unser Service für Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen.

Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
(Käuferprovision beträgt 3% Netto zuzüglich gesetzliche MwSt.).

Ogulo

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Hier stehen Ihnen 360° Bilder der Zimmer und Räume zur Verfügung

Nutzen Sie den Rundgang um sich einen ersten Eindruck vom Haus zu machen.

Rundgang

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