Wertermittlung

Marktwertermittlung ganz pers├Ânlich mit Ihrem Ansprechpartner vor Ort

Jeder Immobilienmakler wird Ihnen best├Ątigen, das wichtigste Kriterium f├╝r den Preis ist und bleibt in erster Linie die Lage der Immobilie, die Lage des Grundst├╝cks und nochmal die Lage. Das hei├čt die Lage bestimmt in erster Linie den Preis einer Immobilie und dann erst die objektspezifischen Merkmale. Genau daf├╝r ist der Immobilienmakler Ihr erster Ansprechpartner wenn es um eine┬ákostenfrei┬áMarktwerteinsch├Ątzung geht. Denn ein Seegrundst├╝ck┬áoder ein Einfamilienhaus am Waldrand findet leicht viele Interessenten. Dagegen wird eine Wohnung an einer Hauptverkehrsstra├če oder in der N├Ąhe einer Autobahn eher auf zur├╝ckhaltendes K├Ąuferinteresse sto├čen. Dementsprechend sind auch bei gleicher Gr├Â├če und Ausstattung die Preise sehr unterschiedlich. Nat├╝rlich gibt es noch weitere Kriterien f├╝r den Wert einer Immobilie.

Was wir f├╝r Sie tun?

Was ist bei einer Martwert-Analyse zu beachten?

Je mehr Quadratmeter, desto besser. Auf den ersten Blick richtig, aber nicht f├╝r jeden K├Ąufer gleicherma├čen. Nat├╝rlich ist ein gro├čes Haus oder eine gro├če Eigentumswohnung teurer als eine kleine ÔÇô aber je nach Marktlage sind kleine Wohnungen eher gefragt als gro├če, zum Beispiel in der Universit├Ątsstadt Frankfurt (Oder). Der Preis je Quadratmeter Wohnfl├Ąche ist also oft bei kleinen Objekten h├Âher. F├╝r einen kleinen Haushalt ist eine gro├če Quadratmeterzahl auch belastend, sie muss ja gepflegt werden. Deswegen kommen gr├Â├čere Immobilien ├Âfter auf den Markt, weil die alten Besitzer die Belastung nicht mehr haben wollen.

Ein gro├čes Grundst├╝ck macht eine Immobilie teuer, weil der Bodenrichtwert in einem bestimmten Gebiet schon einen Preis vorgibt. Gr├Â├če bietet auch mehr Distanz zum Nachbarn und gibt mehr Gestaltungsm├Âglichkeiten f├╝r einen Garten und l├Ąsst vielleicht sogar einen Anbau oder eine Garage zu.

Bungalow, Reihenhaus, Etagenwohnung oder Villa ÔÇô so verschieden wie die Bautypen sind die W├╝nsche und Anspr├╝che an Immobilien. Wir vergleichen mit ├Ąhnlichen Immobilien in der Umgebung und bewerten danach.

Wenn oft renoviert und modernisiert wurde freut sich der K├Ąufer immer. F├╝r den Werterhalt und die Anpassung an Standards wird der K├Ąufer auch einen besseren Preis zahlen. Denn er wei├č, dass zum Kaufpreis nicht auch noch Sanierungskosten auf ihn zukommen. Laufende Instandhaltungsarbeiten steigern also den aktuellen Marktwert.

Ein entscheidendes Kriterium, um eine Immobilie zu bewerten, ist die Infrastruktur. Dabei werden verschiedene K├Ąufergruppen auch auf verschiedene Merkmale ihr Augenmerk legen. F├╝r ├Ąltere Menschen ist die N├Ąhe von ├ärzten und von Gesch├Ąften f├╝r den Einkauf des t├Ąglichen Bedarf ein wichtiges Argument. Junge Paare mit Kindern legen Wert auf die N├Ąhe von Kinderg├Ąrten, Schulen und Spielpl├Ątzen. Oft gilt dass die ├Âffentlichen Verkehrsmittel schnell und leicht zu erreichen sein m├╝ssen. Nat├╝rlich ist das lokale Stra├čen- und Autobahnnetz nicht zu vergessen.

Ein potenzieller K├Ąufer wird sich auch fragen, wie es im Umfeld aussieht. Sind die umliegenden H├Ąuser ansehnlich und saniert und die G├Ąrten in einem gepflegten Zustand. Wohnen in der n├Ąheren Umgebung┬á auch freundliches und nette Menschen?

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